11 лет на рынке юридических услуг
Упорядочение отношений относительно регистрации прав собственности на недвижимое имущество
17 февраля 2010 года Министерство юстиции Украины издало приказ "Об упорядочении отношений относительно государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество" N 324/5 (далее - Приказ), которым вносятся изменения в Приказ Министерства юстиции "Об утверждении Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество" и в само Временное положение.
Приказом приводятся в соответствие с требованиями действующего законодательства некоторые нормы Временного положения, в частности относительно регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства, регистрации прав собственности на недвижимое имущество на основании договоров ипотеки и т.п.
Согласно Приказу во Временном положении вводится раздел 7 относительно регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства. Для регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства в БТИ вместе с заявлением о регистрации прав собственности подаются документы, которые подтверждают право на земельный участок и разрешение на выполнение строительных работ, их копии. До этого при регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства приходилось руководствоваться письмом Министерства юстиции от 10 мая 2006 года № 19-32/1, которое не было лишено недостатков.
Адвокат Адвокатского объединения "Адвокатская компания "Соколовский и Партнеры" Номинас К.В. отмечает, что урегулирование регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства во Временном положении ожидалось уже давно, но много вопросов в этой сфере еще нуждаются в нормативном закреплении, например, процедура отнесения объекта к объектам незавершенного строительства. Вообще, как неоднократно раньше отмечали специалисты, отношения связанные с объектами незавершенного строительства нуждаются в комплексном урегулировании.
Можно также обратить внимание на то, что Приказ касается некоторых вопросов относительно содержания записи о праве собственности на недвижимое имущество, которая содержится в Реестре прав на недвижимое имущество и их ограничений. Так, в случае закрепления объектов недвижимого имущества за юридическими лицами, которые осуществляют свою деятельность на основе права хозяйственного ведения или права оперативного управления, рядом с информацией о владельце делается отметка о правовом режиме имущества, а именно - принадлежность имущества субъекту хозяйствования на праве оперативного управления или праве хозяйственного ведения. Такая информация будет помогать, например, при спорах относительно взыскания долгов с соответствующего предприятия.