Договір про заставу нерухомого майна (іпотеку)

Договір про заставу нерухомого майна (іпотеку)

м. Київ "____" _________ 20__р.

ІПОТЕКОДАВЕЦЬ: ______________________________________________________,
яка мешкає _________________________, індивідуальний ідентифікаційний номер_____________, з одного боку, і

ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ: ________________________________________________,
яка мешкає _________________________, індивідуальний ідентифікаційний номер_____________, з іншого боку,
уклали Даний Договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.У відповідності до Даного Договору ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ має право у випадку невиконання ІПОТЕКОДАВЦЕМ своїх зобов'язань за договором зазначеним у п.2.1 (далі за текстом - "основний договір") отримати задоволення за рахунок предмета іпотеки, на нижче вказаних умовах.

2. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ, ЗАБЕЗПЕЧЕНЕ ІПОТЕКОЮ

2.1. Підстава появи зобов'язання, забезпеченого іпотекою за Даним Договором: договір від "____" __________ 2004___ р.
2.2. Предметом основного договору є безпроцентна позика у сумі ______________.
2.3.Строк та порядок виконання основного зобов'язання, забезпеченого Даним Договором:
- Основне зобов'язання повинно бути виконане не пізніше ___________;
- Позика повертається що квартально, у відповідності із умовами основного договору. Позика може бути повернути достроково у будь-який час.

3. РОЗМІР ЗАБЕЗПЕЧЕНОЇ ІПОТЕКОЮ ВИМОГИ

3.1.Розмір забезпеченої іпотекою вимоги складає ________________________

4. ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ

4.1. Предметом іпотеки є майнові права на об'єкт нерухомості, будівництво якого не завершено (далі за текстом - об'єкт нерухомості).
4.2. Об'єкт нерухомості знаходиться за адресою:___________________________________
____________________________________________________________________________
4.3. Характеристика об'єкта нерухомості:____________________________
_________________________________________________________________
4.4. Узгоджена за Даним Договором вартість заставленого об'єкта нерухомості складає: _____________________________________.
4.5. Вищевказаний об'єкт нерухомості перейде ІПОТЕКОДАВЦЮ у власність на підставі договору інвестування №___ від "__"________________.

5. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ІПОТЕКОДАВЦЯ

5.1. Іпотека встановлюється без передачі об'єкта нерухомості ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ.
5.2. ІПОТЕКОДАВЦЬ має право володіти та користуватися об'єктом нерухомості, але не має права відчужувати його у будь-який спосіб без згоди ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ до закінчення терміну Даного Договору.
5.3. ІПОТЕКОДАВЕЦЬ зобов'язаний створювати належні умови для утримання заставленого об'єкта нерухомості, які виключають його пошкодження, знищення; своєчасно здійснювати поточний ремонт.
5.4. ІПОТЕКОДАВЕЦЬ зобов'язується допускати повноважних представників ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ в місцезнаходження заставленого об'єкта нерухомості з метою перевірки його наявності та умов його утримання.
5.5. Наступна іпотека об'єкта нерухомості допускається за згодою ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ.

6. ПРАВА ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ

6.1. ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ має право в строк _________ здійснювати перевірку об'єкта нерухомості за його місцезнаходженням з метою перевірки його наявності та умов його утримання.
7. СТЯГНЕННЯ на ПРЕМЕТ ІПОТЕКИ (ОБ'ЄКТ НЕРУХОМОСТІ)

7.1 ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ може задовольнити вимогу, яка є предметом основного договору наступним чином:
- шляхом передачі ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання;
- шляхом організації продажі об'єкта нерухомості (предмета іпотеки).
7.2. У разі задоволення ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМ вимоги, яка є предметом основного договору, шляхом передачі ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ права власності на предмет іпотеки, останній отримує право реєстрації прав власності на об'єкт нерухомості, що є предметом іпотеки.

8.ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

8.1.Даний вступає в юридичну силу з моменту нотаріального посвідчення і діє до повного виконання ІПОТЕКОДАВЦЕМ зобов'язань, передбачених основним договором.

9. ІНШІ УМОВИ

9.1.За даним Договором заставна не випускалася.
9.2.У разі зміни в процесі будівництва характеристик об'єкта нерухомості, який є предметом іпотеки (зміна площі нерухомості, зміна планування приміщень тощо), а також у разі закінчення будівництва і одержання ІПОТЕКОДАВЦЕМ свідоцтва про право власності на предмет іпотеки, до закінчення терміну дії іпотечного договору, за договором сторін вносяться відповідні зміни до іпотечного договору. Указаний договір є підставою для перереєстрації заборони відчуження.
9.3. Даний Договір складено у трьох оригінальних примірниках, по одному для кожної з сторін та один примірник для нотаріальної контори .

Юридичні адреси, банківські реквізити і підписи сторін