11 років на ринку юридичних послуг
Впорядкування відносин щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно
17 лютого 2010 року Міністерство юстиції України видало наказ «Про впорядкування відносин щодо державної реєстрації прав власності на нерухоме майно» N 324/5 (далі - Наказ), яким вносяться зміни до Наказу Міністерства юстиції "Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" та до самого Тимчасового положення.
Наказом приводяться у відповідність до вимог чинного законодавства деякі норми Тимчасового положення, зокрема щодо реєстрації прав власності на об’єкти незавершеного будівництва, реєстрації прав власності на нерухоме майно на підставі договорів іпотеки тощо.
Згідно з Наказом до Тимчасового положення додається розділ 7 щодо реєстрації прав власності на об’єкти незавершеного будівництва. Для реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються документи, що посвідчують право на земельну ділянку та дозвіл на виконання будівельних робіт, їх копії. До цього при реєстрації прав власності на об’єкти незавершеного будівництва доводилося керуватися листом Міністерства юстиції від 10 травня 2006 року № 19-32/1, який не був позбавлений недоліків.
Адвокат Адвокатського об’єднання «Адвокатська компанія «Соколовський і Партнери» Номінас К.В. відмічає що врегулювання процедури реєстрації прав власності на об’єкти незавершеного будівництва в Тимчасовому положенні очікувалося вже давно, але багато запитань в цій сфері ще потребують нормативного закріплення, наприклад, процедури віднесення об’єкта до об’єктів незавершеного будівництва. Взагалі, як неодноразово раніше зазначали фахівці, відносини пов’язані з об’єктами незавершеного будівництва потребують комплексного врегулювання.
Можна також звернути увагу на те, що Наказом врегульовуються деякі питання щодо змісту запису про право власності на нерухоме майно що міститься в Реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень, так, у разі закріплення об'єктів нерухомого майна за юридичними особами, які здійснюють свою діяльність на основі права господарського відання або права оперативного управління, поряд з інформацією про власника робиться відмітка про правовий режим майна, а саме - належність майна суб'єкту господарювання на праві оперативного управління чи праві господарського відання. Така інформація буде допомагати конкретніше уявляти правовий титул володіння майном, що зможе допомогти при спорах, зокрема і при стягненні боргів з відповідного підприємства.
Русский